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重磅 2017年西安销售额TOP20楼盘口碑榜出炉 2017年 西安-

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发布时间:2018-01-30 19:22:03

  「西安楼市楼盘口碑榜」

  2017年是西安楼市充斥魔幻主义颜色的一年。

  首先,调控政策的一直增强让屋子从“炒”回归“住”;

  另一方面,户政放宽、公积金门槛放低等办法又让西安楼市布满活气。一缩一放同时进行,西安楼市风起云涌。

  2017年景交金额最多的楼盘是哪些?这些楼盘的口碑又是怎么样?巷议数据从全网抓取了20个楼盘40w+的数据信息,通过NLP技巧和机器学习相关算法对各大楼盘口碑信息进行分析,从地段交通、社区品质、生活配套等维度进行分数的加权汇总,从而梳理出2017年西安市销售额TOP20楼盘口碑排行榜。

  (特殊阐明:本数据榜客观公平,不做任何贸易推广应用。)

  察看排行榜中可知,2017西安市销售额最高的20个楼盘,简直都是外来品牌,与近几年本地品牌房企不断进驻,西安房地产市场已呈现外来品牌包抄全城的局势相符。

  由于2017年开盘的绿地中心广场属于商业办公楼,中大国际九号价位较高,所以下面关于各楼盘口碑的评选中的本质参评者只有18个楼盘:

  通过体系对地段交通、社区品质、生涯配套等维度的精细盘算,金地南湖艺境以4.4999分位于口碑榜榜首,其次是得分4.4233的中国铁建万科翡翠国际,第三是得分4.25845的万科城润园。融创揽月府,蓝光公园华府,碧桂园凤凰城分辨以3.3051、3.09685、3.0674分,排在榜单16、17、18位。

  下面咱们将环绕下述4个楼盘,对他们口碑进行基于大数据进行客观分析。


  金地南湖艺境

  口碑评分:4.4999

  金地凭借优胜的地段、完善的周边配套和社区品德,再加上地处曲江中心区域但仅有约11000元的较低均价,轻松成为2017年西安市销售金额前20名楼盘里的口碑王!

  在全网信息里,关于金地南湖艺境的口碑主要集中在这些热词:

  金地广场凑近曲江池,毗连曲江文明活动公园,环境优雅,小区绿化笼罩率高,也是学区房,这些都是购房者对金地评价高的原因,也反应出购房者在购房时对小区环境请求的权重日益增添。

  虽名列口碑榜首位,但金地仍有被购房者吐槽之处,缺乏直达公交便是其中之一,房子少造成可抉择的户型少是另一个槽点,而最大的bug,是小区旁有变电站。

  @安居客用户牛浩锦:小区对面有个6亩的变电站,可能会有一些辐射。

  @房天下用户浮***梦:交通不便利,边上就是变电站。

  @房天下用户knewhous616644839:只想说离变电站只有200米。


  中国铁建万科翡翠国际

  口碑评分:4.4233

  榜单前3里面有两个万科的楼盘??中国铁建万科翡翠国际、万科城润园。

  翡翠国际占了个好地段,靠曲江大道、近三环、近雁翔路,旁边有大型购物核心,往西南走多少步就是唐城墙遗迹、曲江池,西边不远还有岳家寨交通枢纽站。

  附近有曲江二小、西北妇女儿童病院,教导配套、交通配套、医疗配套、商业配套都很齐全,但这个盘在还没有被万科接盘之前,口碑不佳,未入住就有业主发明墙体裂痕。万科接盘之后,后续开发较为完善,销量也大有增加。但在业界的口碑,只能说仁者见仁智者见智。

  在全网关于中铁建万科翡翠国际的信息中,这些热词被提及最多:

  @房天下soufun-s1019857 :铁建一期卖不动品质也差,换个万科就镀金了?这盘太搞笑,这种环境配套也是醉。。完全不值

  @房天下soufunso106572227:信任我,西安没有卖不出去的房子,再烂的房子,只有你跟万科配合。

  翡翠国际广被诟病的还有一个问题??“加油站缭绕,有保险隐患”,小区附近有一个中石油和两个壳牌,瞎话讲,不是个别的多。

  @房天下用户n***9:2017年底,翡翠国际旁边又建一个加油站!这已经是第3还是第4个了!加油站要包围小区。这就是万科号称的最高端产品!无良万科丝绝不作为,一问就说不在小区内跟他们无关,可宣扬的时候周围的配套都是他们加价的砝码,甚至连最根本的解决问题的立场都没有。作为业主懊悔不已。


  万科城润园

  口碑评分:4.25845

  万科城润园地处大学城,毗邻西北大学长安校区,长安区的房价能到达这个程度,第一感到确定是因为房子很棒吧。

  在全网的信息里,关于万科城润园,价格和品牌是购房者最关注的两个因素,此外它的投资关注度也是今天侧重分析的4个楼盘里较高的。

  @安居客用户:这么多大学在这里,还怕不涨价?试观我国房价市场,大学城周边必火。

  升值潜力大,并不能掩盖城润园的问题,交通不便这一条,就被购房者广为诟病。关于这一点,整个大学城的交通都让人头疼,想必万科也无能无力。

  关于万科城润园的另一大热门是学位,购房者网上发帖称,全部小区仅有120个学位,而且仍是择优录取。这让不少购房者如鲠在喉。

  此外,城润园四周目前没有大型商业中央,最近的就是樱花广场,购房者都眼巴巴的盼着万科的商业中央。

  @房天下用户Dalu :客观的剖析一下:地段大学城,地位还行给4分,配套目前啥都么有给三分,指望万科自带商业和鹏润越秀城了,交通目前只有好几路,就算当前西安三期地铁修了,估量最近也就樱花广场站和邮电大学站,环境目前还很荒漠,就这样。

  @房天下用户五***枫 :交通不便,对面有烟筒,邻近有建材市场,小孩上学不措施落实。



  碧桂园凤凰城

  口碑评分:3.0674

  2017年,碧桂园在西安叱咤风波,5739943464元的成交额让碧桂园毫无悬念的成为销售王,一平方米13000元的价钱是主因,5655的成交量却是其余楼盘瞠乎其后。

  但看完整网信息对于碧桂园凤凰城的评估,只想叹一句,高以数亿记的成交额并不能掩饰楼盘的毛病,花费者们的目光是雪亮的。

  首先,地舆位置如下图,购房者评论说,这就是传说中的三不管:城北不管、?灞无论、港务管不着。

  @房天下用户欲语还休:这个地段比拟尴尬,不是市政府重点的发展区域,而是疏忽的地段,处在城北、?灞、港务区三不论的为难地步,周边除了两条被叫停的地铁线路就是一些零碎的建材市场了,大型的配套在周边也看不到,后期发展比不上?灞、沣东等地。

  这个位置在西安整体布局里面,算是比较偏远的,公交少,地铁要等19年才可以建筑好。

  在所有消费者对碧桂园凤凰城的点评里,有两个热点问题??污水处理厂和学位。

  凤凰城跟污水处置厂仅一街之隔,隔着屏幕仿佛都闻到了炎炎夏日凤凰城里洋溢的异味儿。都能够闻到一股酸臭味。

  学位问题,碧桂园和陕师大独特开发的陕师大附小,虽说是和业主签署合约即有学位保障,但是择优录取的要求很难保证每个孩子都会有学上,最可怕还是周围没有任何其他可当做备胎的学校。

  四周配套,除了民房、大型建材市场、路上来交往往的大型运输车,基础也就没什么了。领有着和曲江一样高的价位,服务和配套设施建设却跟不上,这才是让消费者们寒心的最重要起因。

  @房天下用户:碧桂园的楼盘居然敢叫板13000的价格!你胆好大啊!

  @房天下用户买对房:这价格我肯定买高新 曲江 ?灞了 买这54年的房龄还是英气!

  @房天下用户房天下网友:看来卖不动了,最近好多tuo来说好。群里良多买的人都想退。地铁黄了,学校不保证你能上,上不了附近没有可替换的学校。而且交房的时候产权就剩下40多年到50年,周边环境差。

  结语

  2017已经被注定是西安要起飞的一年,各种好政策,各种国度支撑名目,各位地产大佬们也看准了西安这块黄金宝地,都想来赚两把。西安人的钱是好赚,然而能不能赚的走心一些?不停的加开楼盘不如做好每一个楼盘,用一流的物业和完美的基本设施配套服务来建立本人的良好形象。

  究竟大佬们想的是赚钱,而老庶民斟酌的是一辈子!

  从巷议数据这份口碑榜中也可以看到,人们在购房时观点的转遍??从以价格为主导变为以环境、交通、配套服务、社区品质等多因素为主导,人们不仅要有房住,更要有好房住,所以口碑的晋升对于各大楼盘乃至各大地产商们至关主要!

  巷议数据是一款通过大数据为城市发展和消费进级的适用性产品,倾泻于品牌提升和口碑打造。用大数据的力气为企业在市场调研和升级开发供给智慧型服务讲演,为企业和消费者之间树立沟通的桥梁。巷议数据,致力为城市发展建言献策!

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